返回顶部
“专注政府投资项目管理信息化10年” 全国免费咨询热线:400-675-6750

正文信息

Text information

建设项目报建流程最全宝典,赶紧收藏了!

作者:admin 时间:2018-11-8 13:10:00 来源:网络 阅读次数:388
          画了几年施工图的你每天早晨听到闹钟的那一刻,会不会觉得无奈,甚至对于即将面临一天又苦又累的工作充满恐惧?想着自己前途一片黑暗,感觉自己快要抑郁了.......
建设项目
    这种情况并不鲜见,近几年由于建筑行业的发展不理想,越来越多的抱怨和吐槽声使大量的工程人变得格外焦虑:
    有人曾经做了一个统计,说是在2003-2013年之间,中国的建筑行业市场规模增加了将近10倍,同时建筑行业从业人员增长了将近3倍,人员工资增长了将近10倍。
    对于一直顺风顺水,风生水起的建筑行业来说,近几年的现状难免会让人觉得唏嘘不已,所以导致一大帮人都在讲,建筑行业怕是废了,已经进入夕阳产业了!
    往往人心就是如此,当一个行业风生水起数年,一朝以飞速降低趋势下来,就会导致一边倒的声音。可能大家已经习惯了以前建筑行业大搞大干大挣的场面,所以一时很难接受如今建筑行业比较低迷的时期。
    但是当今时代下中国的建筑行业产能,一年的产值达到三四十亿是没有问题的。
俗话说得好,瘦死的骆驼比马大。
建设项目
    我个人认为,之所以大家会有竞争激烈感觉,是因为“相对其他行业,建筑行业在桌子底下的竞争更为激烈。”只有高度市场化的行业,拼的才是“桌子上的竞争”。建筑企业不“拼爹”,拼的是关系和资源,我们大多数的时间和精力是花费在这方面的。对于中小型建企来讲,拼关系、拼资源是很难取胜的。因此,现在必须抓住这非常难得、剩下不多的的时间窗口,把“桌面以上的竞争”能力提升上来。如果不抓住未来3-5年的时间窗口,恐怕将会在市场化的大潮中逐渐被淘汰,失去容身之地。
    这一点是不是同时在提醒我们这些依然对这个行业抱有热忱的建筑师,可能在大企会有更大的发展空间,然而建筑大企对员工的能力要求将会更加严格!
    我们发现,专业负责人这两年是越来越抢手了。大多数人听到这个岗位名称,可能以为只有工作5年以上的人才适合,其实不然。负责人的关键词其实就两个:一个是专业技能,一个是管控能力。在当下的建筑行业内,理论上,毕业3~5年,有一定施工图基础的设计师,目前处在职业生涯晋升的关键节点。有针对性的学习施工图难点,培养初级管理经验,都是很有机会成功晋升为优秀专业负责人。
     而且专业负责人的待遇非常高,有75%的薪资落在20K-25K区间,同比建筑设计师高出两倍不止。究其原因,是因为负责人工作有着极高的价值,之所以价值高,是因为一个好的负责人,往往能对技术的管控和专业的配合起到四两拨千斤的作用。
     从设计院的角度来说,目前想要招到靠谱的专业负责人还是很难的,现在大设计院都不愿意培养,小设计院也培养不出来。负责人岗是需要手把手带的。三五年前,某些大院,还是很愿意去培养新人的,现在没有了。而且当年培养出来的有一定资历的负责人,现在很多转去做甲方了。所以市面上靠谱的专业负责人非常稀缺和抢手。
     那么问题来了,如果想要成为一名合格的专业负责人,需要具备哪些核心素质呢?今天小琪为大家带来的是建设项目的报建流程中,前期准备阶段需要注意的3大步骤:
一、获取土地使用权。
主要方式: 
1)通过行政划拨方式取得; 
2)旧城改造取得中标地块国有土地使用权; 
3)转让取得; 
4)出让方式取得(招标、拍卖、协议让三种方式); 
5)联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得;
6)通过司法裁决取得; 
7)通过兼并、收购等股权重组方式取得。 
     建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的,必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权,并取得《成交确认书》,然后签订《国有土地使用权出让合同》。开发商取得《国有土地使用权出让合同》后,到建管处办理建筑方案报建手续,至地籍处办理土地证登记手续。 
属协议出让的,办理土地登记时应提交以下资料: 
1)《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文; 2)开发商营业执照或组织机构代码证,房地产开发资质; 
3)属新增建设用地的,应提供《建设用地批准书》;属存量用地的,应提供原土地使用者土地权源资料。 4)1:2000地形图2份; 
5)加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份 
6)地上附着物权属证明; 
7)土地登记申请书; 
8)土地登记法人代表证明和身份证明; 
9)土地登记委托书。 属经营性开发用地的,开发商通过招标、挂牌、竞买或协议出让程序取得《成交确认书》。凭此书办理土地出让或划拨手续,进行土地登记,取得《国有土地使用权证》。 
二、征地拆迁
申办并取得《房屋拆迁许可证》。
1、拆迁方式:
1)政府组织拆迁;
2)拆迁人自行拆迁;
3)拆迁人委托拆迁。
2、申办拆迁许可证应提交以下申报资料: 
1) 填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份; 
2) 建设项目批准文件; 
3) 建设用地规划许可证; 
4) 国有土地使用权批准文件(建设用地批准书或划拨决定书) 5) 拆迁代办单位和评估机构资料。 
6) 拆迁安置计划和方案;(拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况;拆迁方式;拆迁期限;还建方式及还建期限;产权清晰的安置用房证明;拆迁补偿资金来源及预算资金额度。) 
7) 有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 
三、规划设计
1、申办项目选址定点,取得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》。并取得《建设项目选址意见书》的附件:规划设计(土地使用)条件。
1)建设项目选址申请 :考虑建设项目的要求,在规定期限内提出规划方面的初审意见和选址意见。此后,由城市规划行政主管部门会同土地管理部门并征求项目所涉及到的有关部门的意见,对初审意见及其选址提出复审意见,对于同意的项目报政府审批后,在规定的审批期限内核发项目选址意见书。 
2)申办建设用地规划许可证 
3)委托设计单位设计,送审设计方案。 
办理上述“一书一证”时,需提交以下申报资料: 
1) 建设用地申请; 
2) 房地产开发单位营业执照和资质证书; 
3) 土地使用证或土地权属证明; 
4) 1:2000地形图。 
2、建设工程施工图设计文件审查阶段,分两阶段。 
1)规划方案审批阶段,取得《规划建筑方案批准意见书》。在此阶段需要提供的资料为: 
A、1:2000地形图1份; 
B、1:500地形图1份(附道路红线及光盘);
C、建设项目规划建筑方案图纸1套及光盘(大型项目需提供2-3个不同设计单位的规划方案及光盘); 
D、“一书一证”及其附件(规划设计使用条件和规划用地范围线)。 
2)施工图核准阶段,取得建筑核位红线图5份和施工图3份。在此阶段需要提供的资料为: 
A、土地证复印件或宗地图或《出让合同》或《划拨决定书》; B、消防、人防等部门审查意见或回执; 
C、施工图3份及光盘。 
3、 申办建设工程红线定位与验线,取得建筑核位红线图。红线定位包括建筑红线定位和市政红线定位。其流程是先红线定位,再验线。红线定位工作完成后,当建筑物施工至正负零或市政管线埋设沟槽覆土前,建设单位应申请红线验线。办理红线定位时应提交以下资料原件: 
1) 建筑红线:审批手续齐全的红线图、建筑施工图,以及建筑红线放线通知单。 
2) 建筑试放红线:红线图、建筑总平面图或建筑施工图、试放红线通知单。 
3) 市政红线:审批手续齐全的红线图、管线工程审批文件及施工图。 
4) 若所放红线与规划道路或其它预留规划控制范围相关,建设单位还须到市规划院提取道路坐标及其它相关数据。 
4、申办《建设工程规划许可证》时提交以下资料: 
1) 国有土地使用权证; 
2) 城市基础设施配套费收据; 
3) 人防费收据;(如建设人防则不收取)。
4)盖章的《核位红线图》; 
《建设工程规划许可证》出现变更事由时,提交以下资料办理: 
1)变更申请; 
2)工商部门更名通知、变更后的工商执照; 
3)开发商资质证明; 
4)土地变更批复; 
5)变更后的土地使用证; 
6)(土地批租费、使用费)收据; 
7)原建设工程规划许可证; 
8)建筑红线图; 
9)抵押权人同意变更的意见(办理了在建工程抵押的); 
10)法院裁决项目还应提交判决书。
建设项目
< > 返回列表